Как составить договор дарения квартиры, денег или автомобиля: что указать и когда нужен нотариус

Что такое договор дарения и чем он отличается от похожих сделок

По ст. 572 ГК РФ даритель передаёт одаряемому вещь, деньги или имущественное право безвозмездно, то есть ничего не получая взамен. Если в договоре появляется встречное условие («дарю квартиру, а ты оплачиваешь мои долги» или «ухаживаешь за мной»), это уже не дарение. Суд может признать такой договор притворной сделкой, которая прикрывает куплю-продажу, мену или ренту, и применить к нему правила той сделки, которую стороны имели в виду на самом деле.

Дарение, купля-продажа, завещание и рента

Обещание подарить и дарение «после смерти»

Договор может содержать обещание подарить в будущем, например к определённой дате. Такое обещание должно быть конкретным: что именно и кому даритель передаст. А вот договор, по которому подарок переходит к одаряемому только после смерти дарителя, ничтожен — так прямо сказано в ст. 572 ГК РФ. К нему применяются правила о наследовании, поэтому для такой цели нужно завещание.

Кто и что не может дарить

Статья 575 ГК РФ запрещает дарение, кроме обычных подарков небольшой стоимости, в нескольких случаях:

• от имени малолетних и недееспособных граждан — их родители, опекуны и другие законные представители дарить их имущество не могут;
• работникам медицинских, образовательных и социальных организаций от тех, кто у них лечится, учится или живёт на обслуживании, а также их родственников;
• госслужащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностью;
• между коммерческими организациями.

Что нужно, чтобы составить договор дарения

Перед тем как писать текст, проверьте стороны, документы на имущество и чужие права на него. Ниже по пунктам, что нужно чтобы составить договор дарения без ошибок.

Стороны договора

Даритель должен быть дееспособным и понимать, что делает. Для каждой стороны в договоре указывают ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации, для компании — наименование, ОГРН, ИНН и того, кто подписывает договор. Если дарит представитель, проверьте доверенность: по ст. 576 ГК РФ доверенность на дарение, в которой не названы одаряемый и предмет дарения, ничтожна. Общая доверенность «на распоряжение имуществом» здесь не подойдёт.

Документы на имущество

• Квартира или доля: свежая выписка из ЕГРН и документ, на основании которого даритель стал собственником (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и т. п.).
• Автомобиль: ПТС или электронный ПТС (ЭПТС), свидетельство о регистрации ТС (СТС).
• Деньги: банковские реквизиты одаряемого, если сумма переводится; при желании — выписка, показывающая происхождение денег.

Согласие супруга

Если имущество нажито в браке, оно по общему правилу совместное, и на его дарение нужно согласие второго супруга. Для квартиры и другой недвижимости, права на которую регистрирует Росреестр, согласие должно быть нотариальным (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Для автомобиля закон предполагает, что супруг согласен, но письменное согласие снижает риск спора при разводе.

Особые случаи

• Залог или арест. Имущество в залоге у банка можно подарить только с согласия залогодержателя, арестованное — нельзя, пока арест не снят.
• Сособственники. Если квартира в общей собственности, подарить можно только свою долю, а не квартиру целиком.
• Несовершеннолетние. Сделки с имуществом ребёнка требуют разрешения органа опеки и, как правило, нотариального удостоверения.

Как правильно составить договор дарения: обязательные пункты и структура

Как составить договор дарения так, чтобы Росреестр его зарегистрировал, а наследники не смогли оспорить? Точно опишите подарок, подтвердите права дарителя и не пишите ничего похожего на плату. Составить договор дарения вы можете сами. Но если ошибётесь в описании подарка или добавите лишнее условие, придётся заново подавать документы или защищать сделку в суде. Поэтому составление договора дарения лучше закончить проверкой текста до подписания.

Предмет договора

Предмет — единственное существенное условие. Без него договор считается незаключённым. Описание должно однозначно указывать на конкретное имущество:

• квартира — адрес, кадастровый номер, площадь, этаж;
• доля — размер доли и полные данные всей квартиры;
• автомобиль — марка, модель, год выпуска, VIN, номер ПТС или ЭПТС, госномер;
• деньги — сумма цифрами и прописью, валюта, способ передачи.

Что ещё указать

1. Основание права дарителя: каким документом подтверждена собственность.
2. Заверение, что имущество не продано, не заложено, не арестовано и не обременено правами третьих лиц, или прямое указание на обременение.
3. Момент передачи: в день подписания, после регистрации или в другой срок.
4. Момент перехода права: для недвижимости — с регистрации в Росреестре, для движимых вещей и денег — с передачи.
5. Для квартиры — сведения о зарегистрированных в ней людях.

Нужен ли акт приёма-передачи

Закон его не требует, но акт помогает доказать, что имущество действительно передано. Для квартиры можно написать в самом договоре, что он одновременно служит актом передачи. Для машины в акте удобно перечислить ключи, документы и комплектацию, для наличных денег роль акта играет расписка одаряемого.

Чего в договоре быть не должно

• встречных обязательств одаряемого: платить, ухаживать, погасить долг, переоформить другое имущество;
• условий, похожих на плату или компенсацию;
• расплывчатых формулировок вроде «квартира по месту жительства дарителя» или «часть сбережений»;
• условия о передаче подарка после смерти дарителя.

Сколько экземпляров и кто подписывает

Договор подписывают даритель и одаряемый лично или их представители по доверенности. Экземпляров делают по числу сторон; если договор на квартиру подаётся на регистрацию в бумажном виде, обычно готовят ещё один. Нотариально удостоверенный договор нотариус оформляет сам и оставляет экземпляр у себя.

Как составить договор дарения квартиры, в том числе между близкими родственниками

Если квартира целиком принадлежит одному человеку, нотариус не обязателен. Как составить договор дарения на квартиру: в простой письменной форме опишите квартиру по данным ЕГРН, укажите основание права дарителя, отсутствие обременений и зарегистрированных лиц, затем подайте договор на регистрацию через МФЦ или онлайн через Госуслуги и сервисы Росреестра.

Кто составляет договор дарения квартиры между близкими

Составить договор дарения квартиры между близкими родственниками могут сами стороны, юрист или нотариус. Закон не требует, чтобы текст писал специалист, поэтому вопрос в том, кто составляет договор дарения квартиры между близкими с наименьшим риском для вашей ситуации.

Кто считается близким родственником

По ст. 14 Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Налоговый кодекс к ним добавляет супругов. От этого зависит, придётся ли одаряемому платить НДФЛ, и размер нотариального тарифа, если договор удостоверяет нотариус.

Регистрация в Росреестре

Право собственности переходит к одаряемому только после регистрации. Заявление подают обе стороны, к нему прикладывают договор, паспорта, нотариальное согласие супруга, если оно нужно, и квитанцию об оплате госпошлины. Госпошлину платит тот, кто получает право, то есть одаряемый. После регистрации выдают выписку из ЕГРН — она и подтверждает, что квартира теперь его.

Если в квартире зарегистрированы другие люди

Дарение само по себе не снимает людей с регистрационного учёта. По общему правилу Жилищного кодекса бывшие члены семьи прежнего собственника теряют право пользования при смене владельца, но есть исключения: например, люди, которые отказались от участия в приватизации этой квартиры, сохраняют право жить в ней. Если такие жильцы есть, это нужно отразить в договоре, чтобы одаряемый понимал, что получает.

Дарение доли в квартире: можно ли составить договор онлайн

Полностью составить договор дарения на часть квартиры онлайн нельзя: сделку с долей в праве общей собственности по общему правилу удостоверяет нотариус (ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости). Нотариус не нужен, например, когда все сособственники одной сделкой дарят квартиру целиком — тогда отчуждается не доля, а весь объект.

Что можно сделать дистанционно

• юрист онлайн проверяет выписку ЕГРН, документы о праве и согласие супруга;
• готовит проект договора и согласует его с нотариусом заранее;
• если стороны живут в разных городах, сделку можно удостоверить удалённо: каждая сторона приходит к своему нотариусу, а нотариусы работают с договором в электронном виде.

Личная явка к нотариусу при этом остаётся обязательной: подписать нотариальный договор о доле через интернет без визита к нотариусу не получится.

Нужно ли спрашивать других сособственников

Нет. Преимущественное право покупки других сособственников действует только при продаже доли. Дарить долю можно любому человеку без их согласия и без предложения им купить её. Но если дарение прикрывает продажу, сособственник может оспорить сделку как притворную.

После удостоверения нотариус сам подаёт документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, поэтому идти в МФЦ сторонам обычно не нужно.

Как составить договор дарения автомобиля близкому родственнику или другому человеку

Как составить договор дарения автомобиля: достаточно простой письменной формы, нотариус не обязателен. В договоре точно описывают машину, подтверждают право дарителя и указывают, что ключи и документы переданы. Порядок одинаковый, кому бы ни дарили машину; разница появляется только в налогах.

Где составить договор дарения на автомобиль

• Самостоятельно. Подходит, если машина не в залоге, не в аресте и куплена не в браке или супруг не против. Минус — ошибку в VIN или данных ПТС заметят уже в ГИБДД.
• У юриста. Юрист проверит ограничения и залоги, учтёт согласие супруга и составит договор под вашу ситуацию.
• У нотариуса. Необязательно, но нотариальный договор сложнее оспорить, например наследникам пожилого дарителя.

Что указать в договоре

• марку, модель, год выпуска, цвет;
• VIN, номер двигателя и кузова, если они есть в документах;
• номер ПТС или ЭПТС, номер СТС, госномер;
• что передаются ключи, документы и дополнительное оборудование;
• что автомобиль не в залоге и не под арестом.

Регистрация в ГИБДД и ОСАГО

Новый владелец должен зарегистрировать машину на себя в ГИБДД в течение 10 дней после получения. Перед этим он оформляет свой полис ОСАГО: полис дарителя на нового владельца не переходит.

Близкий родственник и другой человек: в чём разница

Если вы хотите составить договор дарения автомобиля близкому родственнику или супругу, одаряемый не платит НДФЛ. Если машину получает друг, племянник, тёща или любой другой человек, ему придётся подать декларацию и заплатить налог со стоимости автомобиля. Сам текст договора от этого не меняется.

Как составить договор дарения денег

Между гражданами деньги можно подарить и без договора: закон разрешает устное дарение денег. Письменная форма обязательна по ст. 574 ГК РФ, если даритель — компания, а подарок дороже 3 000 рублей, или если в договоре есть обещание подарить деньги в будущем. Как составить договор дарения денег: укажите сумму цифрами и прописью, валюту, способ и срок передачи, данные сторон.

Зачем договор, если дарят родственники

Составление договора дарения денег полезно даже внутри семьи. Договор подтверждает, откуда у вас деньги, если об этом спросит банк или налоговая. Он также показывает, что деньги, подаренные одному из супругов, — его личное имущество, а не общее, и их не делят при разводе. Это особенно важно, когда родители дарят деньги на покупку квартиры.

Как передать деньги

• Наличными — одаряемый пишет расписку, что получил сумму в дар по договору от такой-то даты.
• Переводом — в назначении платежа указывают «дарение по договору от …». Безналичный перевод сам по себе хорошо подтверждает передачу.

Пожертвование на определённую цель

Пожертвование — дарение на общеполезные цели, например фонду, больнице или школе. В отличие от обычного дарения, жертвователь может поставить условие, на что потратить деньги, и вправе требовать их возврата, если их используют не по назначению.

Что учесть компаниям

Компания может дарить деньги и вещи работникам и другим гражданам, но договор должен быть письменным, а с подарков сверх необлагаемого лимита компания как налоговый агент удерживает НДФЛ. Дарить другой коммерческой организации можно только обычные подарки небольшой стоимости: крупное дарение между коммерческими организациями запрещено.

Нужен ли нотариус: когда обязателен, а когда можно без него

Можно ли составить договор дарения без нотариуса? Да, если дарите квартиру целиком, автомобиль или деньги: для этих случаев закон требует только письменную форму, а для квартиры — ещё и регистрацию в Росреестре.

Когда без нотариуса не обойтись

• дарите долю в праве общей собственности на квартиру, дом или участок;
• в сделке затронута недвижимость несовершеннолетнего: подарить её от имени ребёнка закон не разрешает, а другие сделки с ней нотариус удостоверяет только после разрешения опеки;
• нужно согласие супруга на дарение совместной недвижимости — его удостоверяет нотариус, даже если сам договор простой.

Что делает нотариус

Может ли нотариус составить договор дарения? Да, и для нотариальных сделок так обычно и бывает: нотариус составляет договор дарения сам или проверяет проект, который подготовил юрист. Он устанавливает личности сторон, проверяет дееспособность дарителя и его права на имущество, разъясняет последствия сделки, удостоверяет договор и подаёт документы на регистрацию.

Когда нотариус полезен, даже если не обязателен

Если даритель пожилой или болеет, а у него есть другие наследники, нотариальная форма снижает риск оспаривания: нотариус фиксирует, что даритель понимал свои действия. Это не гарантирует, что спора не будет, но наследникам сложнее доказать обратное.

Сколько стоит составить договор дарения

Сколько стоит составить договор дарения, зависит от того, кто его готовит, что вы дарите и кому. Точную сумму нотариус или юрист назовёт, когда увидит ваши документы, поэтому ниже — из чего складывается цена.

У нотариуса

Сколько стоит составить договор дарения у нотариуса, определяют две части:

• нотариальный тариф за удостоверение договора — его размер установлен Налоговым кодексом;
• плата за услуги правового и технического характера — подготовка текста, проверка документов, электронная подача на регистрацию; её пределы устанавливает региональная нотариальная палата.

Стоимость составления договора дарения у нотариуса зависит прежде всего от степени родства и стоимости имущества: для детей, супругов, родителей и внуков тариф ниже, чем для других людей. За составление договора дарения у нотариуса цена у каждой конторы своя, потому что плату за услуги нотариус назначает сам в пределах, которые установила палата. Скажите нотариусу, что и кому вы дарите, и он посчитает точную сумму.

У юриста

Юрист проверяет документы и риски, готовит проект договора под ситуацию и при необходимости сопровождает регистрацию. Цена зависит от объёма работы: одно дело — договор на машину между отцом и сыном, другое — доля в квартире с несовершеннолетним сособственником. Цену и срок согласуют до начала работы.

Обязательные расходы помимо договора

При дарении недвижимости одаряемый платит госпошлину за регистрацию права. При дарении автомобиля — госпошлину за регистрационные действия в ГИБДД. Если нужно нотариальное согласие супруга, за него тоже платят нотариусу отдельно.

Налоговые последствия для одаряемого

Подарки от членов семьи и близких родственников — супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновлённых, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестёр — освобождены от НДФЛ, что бы ни дарили.

Если даритель не близкий родственник, одаряемый платит НДФЛ, когда получает недвижимость, автомобиль или другое транспортное средство, акции, доли или паи. Нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатить налог. Деньги и обычные вещи от физического лица налогом не облагаются.

Поэтому иногда дарение не самый выгодный вариант. Например, тётя может завещать квартиру племяннику вместо дарения: наследство НДФЛ не облагается. Какая сделка выгоднее, зависит от возраста дарителя, его планов и других наследников.

Ошибки, из-за которых договор оспаривают или не регистрируют

Притворная сделка

Если на самом деле квартиру или долю продали, а оформили как подарок, сделку могут признать притворной. Типичные признаки — расписка о получении денег за «подарок», переводы от одаряемого дарителю, встречные обязательства в договоре. Чаще всего так оспаривают дарение доли посторонним людям в обход других сособственников.

Споры с наследниками и супругом

• Наследники заявляют, что даритель из-за болезни или возраста не понимал значения своих действий. Суд назначает посмертную экспертизу.
• Супруг не давал согласия на дарение совместной квартиры. Такую сделку он может оспорить в суде.

Отмена дарения

По ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарение, если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких либо умышленно причинил ему телесные повреждения, а также если одаряемый обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что тот может безвозвратно погибнуть. В договор можно включить условие: даритель вправе отменить дарение, если переживёт одаряемого. Без такого условия подарок после смерти одаряемого переходит его наследникам.

Технические ошибки, которые замечает Росреестр

• неверный кадастровый номер или адрес;
• опечатки в ФИО, паспортных данных, дате рождения сторон;
• нет нотариального согласия супруга, разрешения опеки или нотариального удостоверения там, где оно обязательно;
• неполный пакет документов или неоплаченная госпошлина.

Многие отказы и споры начинаются не в суде, а при подготовке договора: лишняя фраза о деньгах или неточный адрес стоят дороже, чем проверка текста до подписания.

Читайте также: как составить протокол разногласий к договору.

Когда стоит обратиться к юристу

Простой договор на машину между родственниками можно составить самостоятельно. Но есть ситуации, где ответ зависит от деталей:

• дарите долю или квартиру, где есть другие собственники;
• имущество нажито в браке или супруги в разводе;
• среди собственников или жильцов есть несовершеннолетние;
• у дарителя есть другие наследники, которые могут быть против;
• даритель — пожилой человек;
• одаряемый — не близкий родственник, и нужно оценить налог.

Юрист проверит документы и риски, подготовит договор под вашу ситуацию и проведёт сделку до регистрации. Подробнее о работе с договорами расскажет юрист по теме.

Чтобы начать, напишите юристу в Telegram, WhatsApp или MAX и коротко опишите, что, кому и от кого вы хотите подарить. Услуги платные, цену и срок согласуем до начала работы.

Можно ли составить договор дарения без нотариуса?

Да, если дарите квартиру целиком, автомобиль или деньги: достаточно простой письменной формы. Нотариус обязателен при дарении доли в общей собственности и имущества несовершеннолетнего, а согласие супруга на дарение недвижимости удостоверяют у нотариуса всегда.

Может ли нотариус сам составить договор дарения?

Да. Нотариус готовит текст, проверяет дееспособность сторон и права дарителя, удостоверяет договор и подаёт документы на регистрацию. Можно также принести ему проект, подготовленный юристом.

Кто составляет договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Сами стороны, юрист или нотариус — закон не ограничивает выбор, если квартира принадлежит дарителю целиком. Самостоятельно дешевле, юрист проверит риски, а нотариальная форма снижает шанс спора с наследниками.

Сколько стоит составить договор дарения у нотариуса?

Цена складывается из нотариального тарифа по Налоговому кодексу и платы за услуги правового и технического характера. Тариф зависит от стоимости имущества и родства сторон: для близких родственников он ниже. Точную сумму назовёт нотариус по вашим документам.

Нужно ли платить налог при получении квартиры или машины в подарок?

Нет, если даритель — член семьи или близкий родственник. Если нет, одаряемый подаёт декларацию 3-НДФЛ и платит налог со стоимости квартиры или машины.

Можно ли составить договор дарения доли квартиры онлайн?

Проект договора и проверку документов юрист может сделать онлайн, но сам договор о доле, как правило, удостоверяет нотариус при личной явке сторон. Если стороны в разных городах, возможно удалённое удостоверение у двух нотариусов.

Нужен ли договор, если родители дарят деньги детям?

Закон этого не требует, но договор полезен: он подтверждает происхождение денег для банка и налоговой. Если взрослый сын или дочь состоит в браке, договор показывает, что деньги — его личное имущество и при разводе их не делят.

Можно ли отменить договор дарения после регистрации?

Только в случаях из ст. 578 ГК РФ: одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, умышленно нанёс дарителю телесные повреждения или обращается с ценным для дарителя подарком так, что тот может погибнуть. Ещё даритель может отменить дарение, если в договоре было такое условие на случай, когда он переживёт одаряемого. Кроме того, договор можно оспорить в суде, например как притворный или заключённый без согласия супруга.